橋頭法院 113夏67950一
高雄市燕巢區燕南段350地號
特拍
點交
待拍
33.4萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
33.4萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
總現值：
48.3 萬
拍後增值：
14.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 燕巢區 燕南段
350地號，面積 293.3 m2，持分 2/18，15.4 萬
(農業區 )
2.
高雄市 燕巢區 燕南段
354地號，面積 153.7 m2，持分 2/18，10.3 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 燕巢區 燕南段
367地號，面積 105.8 m2，持分 2/18，7.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/19，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2025/4/23~2025/7/22，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 2.2萬/坪，停拍
停拍，2025/5/23，停拍
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國107年12月10日假扣押查封時，據地政人員稱，350地 號為既成道路(接在354地號後面)、空地(雜林)；354地號為既成道路(中民 路)；367地號上為部分房屋、空地(雜草)。嗣於民國113年10月25日履勘時，經 會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，3筆土地皆 為燕巢區中東巷通行巷道，其中350地號位於門牌燕巢區中東巷80號建物旁，部 分為中東巷84弄通行巷道及雜林；354地號位於門牌燕巢區中東巷80號至72之11 號建物前；367地號位於門牌號碼燕巢區中東巷72之6號建物旁。又據鑑價報告 所載，350地號為都市計畫內農業區，現況為中東巷80號房屋前道路、東側雜樹 林、西側類防火通道；354地號為都市計畫內道路用地，現況為中東巷67號前方 道路；367地號為都市計畫內住宅區，現況為未保存登記建物坐落且權屬不明、 部分橫跨中東巷74弄巷道；主要以4米道路進出，土地呈長方形及不規則形。惟 實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不 點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行 使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優 先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 燕巢區 燕南段 350地號
293.3 m2 × (2/18) × 3,600 元 - 15.4 萬元
= -3.7萬元
2.
高雄市 燕巢區 燕南段 354地號
153.7 m2 × (2/18) × 12,700 元 - 10.3 萬元
= 11.4萬元
3.
高雄市 燕巢區 燕南段 367地號
105.8 m2 × (2/18) × 12,700 元 - 7.7 萬元
= 7.2萬元
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