橋頭金拍 114橋金職申81
高雄市燕巢區南一巷19號
特拍
不點交
待拍
47.3萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
47.3萬
保證金：
9.5萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
13 坪
公告建坪：
10.4 坪
總現值：
12.6 萬
拍後增值：
-24.4 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
9.9 坪
附建坪：
0.5 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 燕南段
865地號，面積 1,033.5 m2，持分 1153/27775，35.9 萬
(農業區 )
2.
高雄市 燕巢區 燕南段
865-1地號，面積 5.5 m2，持分 1153/27775，1.1 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市燕巢區南一巷19號，建號 1169，持分 1/5，10.3 萬
1樓層：163.47
合計：163.47 雨遮7.78
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 73.6萬，保證金 14.8萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 58.9萬，保證金 11.8萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
應買，2025/6/9~2025/9/8，總底價 58.9萬，保證金 11.8萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國１１３年５月１６日查封時，據地政人員指界稱８６５地號土地上有南一巷１９號、２５號、２１號、２３號及２５之１號建物；８６５─１地號土地係道路。於民國１１３年７月５日查封測量門牌號碼：南一巷１９號建物，該屋為一層磚造及鐵皮加強。在場人李Ｏ雲稱該屋為其與李Ｏ英自住，債務人未居住於此，又房屋東側約於民國一百零幾年由第三人李Ｏ英出資擴建，檢視系爭房屋僅一層，東西側各有一出入口，擴建部分內部相通。惟實際使用權源情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均係拍賣應有部分，土地拍定後不點交；建物及土地共有人對該拍賣標的均有優先承購權，共有人如欲行使優先承購權，需依拍賣條件連同土地及建物一併買受，且建物共有人之優先承購權優先於土地共有人，又如就優購權之存否有異議，應以實體確定判決為準。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
土地使用分區８６５地號為第農業區，８６５─１地號為道路用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 燕南段 865地號
1,033.5 m2 × (1153/27775) × 2,900 元 - 35.9 萬元
= -23.5萬元
2.
高雄市 燕巢區 燕南段 865-1地號
5.5 m2 × (1153/27775) × 8,247 元 - 1.1 萬元
= -0.9萬元
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