桃園法院 113十89281甲
桃園市平鎮區湧光段513地號
應買
不點交
待拍
194.9萬
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- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/4/17 ~ 2025/07/16
案件種類：
土地
總底價：
194.9萬
保證金：
39萬
總坪數：
51.1坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
51.1 坪
總現值：
106.1 萬
拍後增值：
-88.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 平鎮區 湧光段
513地號，面積 1,573.4 m2，持分 1/10，164.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 平鎮區 湧光段
513-1地號，面積 115.6 m2，持分 1/10，30.4 萬
(機關用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/13，總底價 304.5萬，保證金 60.9萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 243.6萬，保證金 48.8萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/10，總底價 194.9萬，保證金 39萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的於113年9月27日查封時，據地政稱土地上多為空地及雜木林，其 中516地號土地為中平路山頂段366巷道路；629地號土地為山頂段406巷道路；5 13及516地號土地上有鐵皮屋；
2.
633及634上有鐵皮停車棚，因建物與 土地間占有使用法律關係不明且建物未併付拍賣，拍定後建物與土地間占有使 用法律關係由拍定人自理。
3.
本標別拍賣之9筆土地，均係拍賣應有部分，查無分管協議及債務人單獨占 有使用部分，拍定後均不點交。
4.
上開不動產2宗合併徵求應買。
5.
應買最低價額合計新台幣：1,949,000元，以應買聲請最先到達法院者買 受。
6.
本件分甲乙標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序 開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其 餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷；債務人於開標前到場時，得當場指 定各標之開標順序。
7.
不動產之共有人有按同一條件優先承買權。倘得標人為共有人之一，其他 共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知 到院協調，協調不成時，按原有持分比例共同承買。本標別拍賣之25宗不動產 之優先承買權人主張優先承購不動產時，僅得就自己得行使優先承購之不動產 行使優先承買權，不得僅以其中一宗不動產之優先承買權人身分即主張就全部 不動產均有優先承買權，又部分不動產經優先承買後，應買人或承受人對同標 別其餘標的不得拒絕買受。 六、
8.
633及634地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕 地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開 符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管 機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。
9.
513-1地號使用分區為平鎮（山子頂地區）都市計畫（民國75年12月5日） 之機關用地；515及516地號使用分區為平鎮（山子頂地區）都市計畫（民國75 年12月5日）之農業區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應 買人自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷 拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 平鎮區 湧光段 513地號
1,573.4 m2 × (1/10) × 5,200 元 - 164.5 萬元
= -82.7萬元
2.
桃園市 平鎮區 湧光段 513-1地號
115.6 m2 × (1/10) × 21,000 元 - 30.4 萬元
= -6.1萬元
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