苗栗法院 113良20414丙
苗栗縣通霄鎮北勢窩段527地號
應買
不點交
待拍
262.4萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/9 ~ 2025/08/08
案件種類：
土地
總底價：
262.4萬
保證金：
52.5萬
總坪數：
803.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
803.9 坪
總現值：
254 萬
拍後增值：
-8.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
527地號，面積 1,683 m2，持分 1/6，70.4 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
1283地號，面積 4,754 m2，持分 1/6，64 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
1283-9地號，面積 4,754 m2，持分 1/6，64 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
1283-10地號，面積 4,754 m2，持分 1/6，64 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/4，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 328萬，保證金 65.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 262.4萬，保證金 52.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國113年8月27日現場查封時，地政人員指稱本件
2.
1283地號土地上有 一棟一層瓦房及相連鐵皮屋；1283-9地號土地有一棟鐵皮屋坐落；1283-10 地號土地為雜樹。實際位置以實測為準。
3.
上開土地上之建物、鐵皮屋等地上物均非本件應買範圍，所有權人及占有 使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
上trial宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：2,624,000元。
6.
本件不動產係應買應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買， 則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分 標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，應買人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件因共有人眾多，如應買，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。
8.
本件
9.
1283-
10.
1283-10地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人 或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得 應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於應買 書。
11.
本件分標應買之不動產，如其中一標或數標應買價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為應買，縱為應買，亦得撤銷應買，請應買人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 527地號
1,683 m2 × (1/6) × 2,700 元 - 70.4 萬元
= 5.3萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 1283地號
4,754 m2 × (1/6) × 750 元 - 64 萬元
= -4.6萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 1283-9地號
4,754 m2 × (1/6) × 750 元 - 64 萬元
= -4.6萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 1283-10地號
4,754 m2 × (1/6) × 750 元 - 64 萬元
= -4.6萬元
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