苗栗法院 113良39515乙
苗栗縣通霄鎮北勢窩段901-20地號
應買
部分點交
待拍
1,376萬
- 162 點閱
- 1 列管
- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/10/28 ~ 2026/01/27
案件種類：
土地
總底價：
1,376萬
保證金：
275.2萬
總坪數：
1,869.4坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
1,869.4 坪
總現值：
927 萬
拍後增值：
-449 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
901-20地號，面積 2,765 m2，持分 1/1，640 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
901-21地號，面積 2,533 m2，持分 1/1，588.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
901-26地號，面積 2,646 m2，持分 4/12，147.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/24，總底價 2,150萬，保證金 430萬，坪單價 1.2萬/坪，停拍
停拍，2025/6/18，停拍
1拍，2025/8/5，總底價 2,150萬，保證金 430萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 1,720萬，保證金 344萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 1,376萬，保證金 275.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
901-21地號土 地均為雜草、雜林。901-26地號土地有部分道路，其餘為雜草。
2.
901-21地號土地應買後現況點交，但如有第三人主張有權占 有則不點交。本件901-26地號土地係應買應有部分，應買後不點交。
3.
上開不動產3宗合併應買。
4.
應買價額合計新台幣：13,760,000元。
5.
本件901-26地號土地係應買應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之 一應買，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就 其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，應買人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
如應買人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件不動產有抵押權設定，應買後抵押權塗銷。
7.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於應買書。
8.
本件分標應買之不動產，如其中一標或數標應買價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為應買，縱為應買，亦得撤銷應買，請應買人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 901-20地號
2,765 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 640 萬元
= -225.3萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 901-21地號
2,533 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 588.8 萬元
= -208.9萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 901-26地號
2,646 m2 × (4/12) × 1,500 元 - 147.2 萬元
= -14.9萬元
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