高雄金拍 113雄金職辰328
高雄市大寮區後庄街97號4樓
特拍
部分點交
待拍
171.7萬
- 166 點閱
- 0 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
171.7萬
保證金：
34.3萬
總坪數：
22.8坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
22.8 坪
總現值：
47.1 萬
拍後增值：
-22.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.1 坪
附建坪：
2.6 坪
公設坪：
1.1 坪
公設比：
4.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大寮區 後庄段
235地號，面積 1,209.6 m2，持分 166/10000，68.7 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 後庄段
235-1地號，面積 24.4 m2，持分 166/10000，0.5 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區後庄街97號4樓，建號 362，持分 1/1，97.3 萬
四層：63.15
合計：63.15 陽台8.72 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物共同使用部分，建號 369，持分 1/15，5.2 萬
同上建物共同使用部分：
54.3
合計：54.3
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/5，總底價 335萬，保證金 67萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
1拍，2025/3/5，總底價 335萬，保證金 67萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 268萬，保證金 53.6萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 214.4萬，保證金 42.9萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 214.4萬，保證金 42.9萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣之不動產於１１３年９月２４日查封（履勘）時，會同地政人員指界，所指２３５─１地號土地為民昌街８８號至１００號建物前之道路，編號１建物屋內灰塵、垃圾滿布、壁癌嚴重，陽台窗戶均無玻璃、廁所及部分房間無門窗，顯然無人居住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件拍定後２３５─１地號土地不點交，編號１建物依現況點交，但如有依法不得點交之情事，本院得不點交，如因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。拍定後應於３０日內陳報需否點交，逾期未陳報即視為毋庸點交。
2.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
3.
據鑑價報告，本件土地使用分區，２３５地號為住宅區、２３５─１地號為道路用地；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。六、本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債權人代理人稱有嚴重漏水，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。
4.
拍賣之動產為集合（居）式住宅，基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。本件如有定點交條件者，僅就建物部分點交，其餘基地、公共設施（含道路）等不點交。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件債務人是否有未繳納之工程受益費、差額地價、規約及是否有積欠公共基金，請投標人自行查明，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價、規約及是否有積欠公共基金之繳清事宜。
7.
本件拍賣建物之共同使用部分隨主建物所有權之移轉併同移轉。共有部分及其他登記事項，均詳如不動產登記謄本所載。
8.
投標人須於開標時在場，否則投標無效。投標人應提出之身分證明、應買資格等證明文件應附於投標書，如未檢附證明文件，其投標無效。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 大寮區 後庄段 235地號
1,209.6 m2 × (166/10000) × 23,000 元 - 68.7 萬元
= -22.5萬元
2.
高雄市 大寮區 後庄段 235-1地號
24.4 m2 × (166/10000) × 23,000 元 - 0.5 萬元
= 0.4萬元
以上資料由司法院高雄市大寮區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
