高雄法院 113儉48226
高雄市鳳山區鳳東二街25巷6號
3拍
點交
待拍
3,774.7萬
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- 1 列管
- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,774.7萬
保證金：
755萬
總坪數：
128.1坪
坪單價：
29.5萬/坪
持分地坪：
46.1 坪
公告建坪：
128.1 坪
總現值：
944.9 萬
拍後增值：
-452.4 萬
使用分區/類別：
第二之三種住宅區
主建坪：
109.3 坪
附建坪：
5.1 坪
公設坪：
13.7 坪
公設比：
10.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳翔段
126-5地號，面積 114.8 m2，持分 1/1，1,053 萬
(第二之三種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳翔段
126-8地號，面積 251.1 m2，持分 1500/10000，344.3 萬
(第二之三種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區鳳東二街25巷6號，建號 1075，持分 1/1，2,025 萬
一層：48.51二層：87.20三層：80.07四層：73.20五層：40.78合計：329.76 陽台16.86 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 1083，持分 1261/10000，259.2 萬
同上建物共同使用部分：359.81合計：359.81
3.
高雄市鳳山區同上建物未保存登記部分，建號 2096，持分 1/1，93.2 萬
一層：6.44五層：25.17合計：31.61
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/13，總底價 4,660萬，保證金 932萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 4,194萬，保證金 838.8萬，坪單價 32.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院113年4月10日查封時，債務人不在場，債權人稱標的由債務人trial13年5月29日履勘 測量，債務人在場，稱建物四層樓集合型別墅，一樓為車位，二樓以上為客廳、房間，有增 建，屋況良好，並無漏水、地震受損或曾發生非自然死亡事件。依據鑑價報告記載，標的為屋 齡5年鋼筋混凝土住宅，位於鳳山鳳翔生活圈，生活及交通便利，附近有中正國小及鳳山國中、 大寮捷運站，交通便利，綠地充足，學區環境佳，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、編號3建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-5地號
114.8 m2 × (1/1) × 62,000 元 - 1,053 萬元
= -341.6萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-8地號
251.1 m2 × (1500/10000) × 62,000 元 - 344.3 萬元
= -110.8萬元
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