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鳳山區法拍屋
高雄市鳳山區鳳東二街25巷6號
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高雄法院 113儉48226
高雄市鳳山區鳳東二街25巷6號
特拍
點交
待拍
3,397.3
萬
339 點閱
2 列管
2025/7/24 更新
拍賣日期:
2025/8/26 週二 下午 02:30
案件種類:
透天
總底價:
3,397.3
萬
保證金:
679.5
萬
總坪數:
128.1
坪
坪單價:
26.5
萬/坪
持分地坪:
46.1 坪
公告建坪:
128.1 坪
總現值:
944.9 萬
拍後增值:
-312.7 萬
使用分區/類別:
第二之三種住宅區
主建坪:
109.3 坪
附建坪:
5.1 坪
公設坪:
13.7 坪
公設比:
10.7 %
其他內容:
鋼筋混凝土/5層
原始公告
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王曉曉
法拍專員
經紀業:曉曉不動產
地 址:高雄市大埤路32號
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土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-5地號,面積 114.8 m
2
,持分 1/1,947.7 萬
(第二之三種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-8地號,面積 251.1 m
2
,持分 1500/10000,309.9 萬
(第二之三種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區鳳東二街25巷6號,建號 1075,持分 1/1,1,822.5 萬
一層:48.51二層:87.20三層:80.07四層:73.20五層:40.78合計:329.76 陽台16.86 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分,建號 1083,持分 1261/10000,233.3 萬
同上建物共同使用部分:359.81合計:359.81
3.
高雄市鳳山區同上建物未保存登記部分,建號 2096,持分 1/1,83.9 萬
一層:6.44五層:25.17合計:31.61
拍賣紀錄 (4)
1拍,2025/5/13,總底價 4,660萬,保證金 932萬,坪單價 36.4萬/坪,流標
2拍,2025/6/10,總底價 4,194萬,保證金 838.8萬,坪單價 32.7萬/坪,流標
3拍,2025/7/8,總底價 3,774.7萬,保證金 755萬,坪單價 29.5萬/坪,流標
應買,2025/7/10~2025/10/9,總底價 3,774.7萬,保證金 754.9萬,坪單價 29.5萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
本院113年4月10日查封時,債務人不在場,債權人稱標的由債務人自住。嗣113年5月29日履勘 測量,債務人在場,稱建物四層樓集合型別墅,一樓為車位,二樓以上為客廳、房間,有增 建,屋況良好,並無漏水、地震受損或曾發生非自然死亡事件。依據鑑價報告記載,標的為屋 齡5年鋼筋混凝土住宅,位於鳳山鳳翔生活圈,生活及交通便利,附近有中正國小及鳳山國中、 大寮捷運站,交通便利,綠地充足,學區環境佳,以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形:拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者,本院於查封時調查結果如上開使用情形所載,如有無從查知之情 形,請投標人於投標前注意並自行查明。 六、編號3建物未辦建物所有權第一次登記,不能依權利移轉證書辦理所有權登記,請投標人注 意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價,於辦理移轉時,應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-5地號
114.8 m
2
× (1/1) × 62,000 元 - 947.7 萬元
= -236.3萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-8地號
251.1 m
2
× (1500/10000) × 62,000 元 - 309.9 萬元
= -76.4萬元
地圖街景
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114雄金職酉191
2025/8/13
1拍
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高雄市鳳山區北昌三街19號11樓
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114雄金職酉195
2025/8/13
1拍
不點交
高雄市鳳山區中山東路152巷13號
11.4 坪 / 165 萬
113維120314一
2025/8/14
2拍
點交
高雄市鳳山區中山東路136巷84號
46.9 坪 / 656 萬
114雄金職酉156
2025/8/13
2拍
不點交
高雄市大寮區江山路79之6號(未辦保存登記建物)
15.5 坪 / 52 萬
114雄金職未174
2025/8/6
2拍
不點交
高雄市大寮區內湖段817地號
874.4 坪 / 2,276.6 萬
114雄金職未163一
2025/8/6
2拍
不點交
高雄市鳳山區牛潮埔段978地號
1.3 坪 / 16.8 萬
114雄金職未163二
2025/8/6
2拍
不點交
高雄市鳳山區牛潮埔段978-2地號
0.4 坪 / 3.2 萬
114雄金職未163三
2025/8/6
2拍
不點交
高雄市鳳山區牛潮埔段998-1地號
13.3 坪 / 152 萬
114雄金職未163四
2025/8/6
2拍
不點交
高雄市鳳山區牛潮埔段1510地號
2.4 坪 / 30.4 萬
114雄金職未162一
2025/8/20
3拍
不點交
高雄市鳳山區牛潮埔段671-3地號
7.6 坪 / 76.8 萬
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