高雄金拍 114雄金職未251
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號
1拍
不點交
待拍
1,870萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,870萬
保證金：
374萬
總坪數：
94.8坪
坪單價：
19.7萬/坪
持分地坪：
48.6 坪
公告建坪：
94.8 坪
總現值：
731.2 萬
拍後增值：
-338.8 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
93 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-101地號，面積 274 m2，持分 3/14，390 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-112地號，面積 68 m2，持分 1/2，230 萬
(第三之一種住宅區 )
3.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-113地號，面積 68 m2，持分 1/1，450 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號，建號 4801，持分 1/2，150 萬
1層：52.83
2層：52.83
屋頂突出物：5.14
合計：110.8 陽台3.98 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號之未辦保存登記建物，建號 8793，持分 1/2，110 萬
一層：14.20
二層：9.03
三層：60.76
合計：83.99
3.
高雄市鳳山區瑞中街156巷5號，建號 4800，持分 1/1，300 萬
1層：52.83
2層：52.83
屋頂突出物：5.14
合計：110.8 陽台3.98 (二層樓加強磚造)
4.
高雄市鳳山區瑞中街156巷5號之未辦保存登記建物，建號 8792，持分 1/1，240 萬
一層：14.20
二層：9.03
三層：60.76
四層：15.17
合計：99.16
法院筆錄 (8)
2.
１１３年１２月４日查封暨指界、測量時，現場大門深鎖，債務人不在場，鄰居稱債務人已不住這裡，無人使用。債權人請求會同員警開鎖入內，經檢視內部情形無人使用，惟遺留部分物品，門牌３號、５號房屋為打通空間，屋況尚可。另１３１４─１０１地號土地則為巷道。本件因３號、５號房屋已打通使用，無法明確區分特定範圍，且３號房屋係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
優先承買：本件係拍賣應有部分，建物共有人對其共有物有優先承購權。如建物優先承買權人行使優先承買權，對本件標的應合併承買。六、編號
8.
４建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，該建物將來有被訴請拆除之虞，請買受人注意。
9.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
11.
拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-101地號
274 m2 × (3/14) × 45,500 元 - 390 萬元
= -122.9萬元
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-112地號
68 m2 × (1/2) × 45,500 元 - 230 萬元
= -75.3萬元
3.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-113地號
68 m2 × (1/1) × 45,500 元 - 450 萬元
= -140.6萬元
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