臺南金拍 113南金職亥664
台南市仁德區保學路98號
應買
不點交
待拍
1,235.9萬
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- 2025/3/20 更新
拍賣日期：
2025/3/24 ~ 2025/06/23
案件種類：
透天
總底價：
1,235.9萬
保證金：
247.2萬
總坪數：
69.9坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
69.9 坪
總現值：
190.2 萬
拍後增值：
-317.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.1 坪
增建坪：
48.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 健康段
11-11地號，面積 82 m2，持分 1/1，507.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區保學路98號，建號 144，持分 1/1，558.7 萬
一層：49.76
二層：47.73
三層：45.88
屋頂突出物：4.08
合計：147.45 陽台13.73平方公尺 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市仁德區保學路98號，建號 241，持分 1/1，169.3 萬
一層：24.19
四層：45.63
合計：69.82 (4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/5，總底價 1,460萬，保證金 292萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/26，總底價 1,343.2萬，保證金 268.7萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 1,235.9萬，保證金 247.2萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，從建物外觀查看，頂樓有鐵皮增建，且掛有「套房出租」之標示。另本案於民國１１３年９月１３日會同鑑價時，據債務人代理人在場稱：房間均有出租他人使用，不便進入，另據地政人員稱，頂樓部分及一樓車庫均有增建。建物實際使用現況請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：壹仟貳佰參拾伍萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之編號２建物為編號１建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及法院權責無涉。六、編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
5.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 健康段 11-11地號
82 m2 × (1/1) × 23,200 元 - 507.9 萬元
= -317.7萬元
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