新北法院 113宿111475
新北市三重區長壽西街191號頂樓增建
應買
部分點交
待拍
64萬
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- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/4/21 ~ 2025/07/20
案件種類：
其他
總底價：
64萬
保證金：
13萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
12.1 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
增建坪：
12.1 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市三重區長壽西街191號頂樓增建，建號 2283，持分 1/1，64 萬
頂樓未登記增建：40.16合計：40.16
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/13，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/10，總底價 64萬，保證金 13萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於現場測量時及函請協查均未會晤債務人，依據新北市政府警察局三重分局出具之房屋 現況調查表、債權人陳報狀、債務人自行陳報顯示，債務人現未居住於本件拍賣標的物內， 僅為放置物品用，現場查封時，屋內有堆積雜物，推定應是由債務人占用，拍定後點交，惟 本件占有、使用情形，本院已盡力調查，若查報與事實不符，致依法不得點交時，本院雖於 拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交，且如債權人、債務人、第三人、拍定人對本院點交 與否之決定有異議，須經由本院裁定及異議程序確認是否點交，此異議程序恐耗費相當時 日，且若經異議程序確定不點交本件標的，買受人亦不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價 金，請應買人審慎評估後再決定是否投標。
2.
本件標的經調查及新北市政府消防局函示，曾於112年10月27日發生墜樓死亡事件，依據新 北市政府消防局救護紀錄顯示，案發地點為新北市三重區長壽西街191號2樓遮雨棚，惟無法 查明是否係由拍賣標的物所在樓層所發生，應買人應自行查明。其餘依據函查結果及鑑定報 告所載，初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管 委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不 得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
本件拍賣標的為垂直增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，且無土地持分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，新北市政府違章建築拆除大隊已拍照建檔列 管，應買人需自行承擔被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金 或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單 位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益 費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告 內容為準。
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