新北法院 113協198307
新北市三重區新北大道一段115號等地下三樓
1拍
部分點交
待拍
2,565.7萬
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- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,565.7萬
保證金：
514萬
總坪數：
52.8坪
坪單價：
48.6萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
52.8 坪
總現值：
166.7 萬
拍後增值：
-1,424.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.9 坪
附建坪：
3.3 坪
增建坪：
0.6 坪
其他內容：
31層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三重區 興華段
1272地號，面積 2,780.3 m2，持分 3105/1000000，1,579.5 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 興華段
1272-1地號，面積 7.9 m2，持分 3105/1000000，0.6 萬
(道路用地 )
3.
新北市 三重區 興華段
1272-4地號，面積 154.7 m2，持分 3105/1000000，11.2 萬
(道路用地 )
建物 (4)
1.
新北市三重區新北大道一段115號等地下三樓，建號 3197，持分 231/10000，295.2 萬
地下三層：2325.20合計：2325.2 (031層樓鋼骨混凝土造)
2.
新北市三重區中華路3號，建號 3364，持分 1/338，1 萬
一層：58.01合計：58.01 (031層樓鋼骨造)
3.
新北市三重區中華路一號八樓，建號 3399，持分 1/1，656.7 萬
八層：107.81合計：107.81 陽臺10.85 (鋼骨混凝土造031層樓)
4.
新北市三重區中華路1號八樓，建號 4659，持分 1/1，21.6 萬
第八層（增建部分）：2.01合計：2.01 (031層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/15，總底價 2,120萬，保證金 424萬，坪單價 40.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年3月12日現場執行時，債務人在場稱：「3399建號為自住，車位編號B3-63號亦為 自己使用（註：車位編號未載於建物登記謄本，使用方式為固定位置或一年一抽，或是否有其 他約定則不明，請應買人自行查明注意）！另3364建號為管理室」等語。據地政人員指界稱： 「1272之1地號位於建物大樓北側，新北大道及三光街口之三角窗，部分為人行道，部分為道路 用地；1272之4地號位於大樓西側花圃及部分路面（約1.5米）道路使用，位於大樓北側新北大 道一段路邊人行道上及中華路三角窗位置，部分為空地」。1272地號使用分區為住宅區；1272 之
2.
1272之4地號使用分區為道路用地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、 政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
3.
114年8月15日現場執行時，據地政人員稱：「有兩處增建（即4659建號），一處位於前陽 台北側，一處位於主臥室陽台東側」等語。4659建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利 移轉證書辦理建物登記。此部分業經建築主管機關認定為違章建築，是拍定人應承擔遭拆除之 風險，請應買人特別注意！
4.
債權人、債務人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、非自然死亡之情事（按：依鑑定報告照片所示，臥室旁陽台女兒牆（含增建部 分）油漆剝落，室內數處牆面有裂痕）。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述 情事，請儘速向本院陳報。
5.
3399建號拍定後點交；4659建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交；其餘部分係拍 賣應有部分，拍定後不點交。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規 定之適用。
土地增值 (3)
1.
新北市 三重區 興華段 1272地號
2,780.3 m2 × (3105/1000000) × 182,334 元 - 1,579.5 萬元
= -1,422萬元
2.
新北市 三重區 興華段 1272-1地號
7.9 m2 × (3105/1000000) × 196,000 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
3.
新北市 三重區 興華段 1272-4地號
154.7 m2 × (3105/1000000) × 183,498 元 - 11.2 萬元
= -2.4萬元
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