新北法院 113蘭39586
新北市三重區民生東街28巷5號
其他
點交
待拍
972.4萬
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- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
972.4萬
保證金：
195萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
46.8萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
20.8 坪
總現值：
343.6 萬
拍後增值：
-598.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.8 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 大智段
515地號，面積 77.6 m2，持分 1/4，942.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區民生東街28巷5號，建號 00356-000，持分 1/1，26.6 萬
1樓層：60.86合計：60.86 (加強磚造(4層樓；總面積:60.86平方公尺；住家用))
2.
新北市三重區民生東街28巷5號(未登記建物)，建號 02336-000，持分 1/1，3.6 萬
1層：7.82合計：7.82
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/17，總底價 991.8萬，保證金 199萬，坪單價 47.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件建物查封時，無人應門。經函警協助調查，現由第三人孫O洲占有使用。第三人陳報其 於民國100年4月即居住於此處，嗣經本院另案強制執行解除第三人占有，點交返還予債務人， 現由債務人占有。經本院履勘，債務人父親在場稱該址目前無人居住使用，本件拍定後點交。
2.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、火災受損或非自然死亡等情 形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位 洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
3.
遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留 物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊 陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後 再行投標。
4.
本件2336建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請 應買人注意。
5.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 大智段 515地號
77.6 m2 × (1/4) × 177,000 元 - 942.2 萬元
= -598.7萬元
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