新北法院 114守29566
新北市三重區正義北段996地號
應買
不點交
待拍
640萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/9/22 ~ 2025/12/21
案件種類：
土地
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
66.1萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
總現值：
595.5 萬
拍後增值：
-44.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 正義北段
996地號，面積 20 m2，持分 1/2，192 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 正義北段
997地號，面積 44 m2，持分 1/2，448 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/17，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 103.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/21，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 82.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/11，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 66.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於現場指界時，據地政人員在場指稱，標的物有門牌號碼新北市三重 區中央北路110巷11號、12及後方之13號之建物占用，範圍邊界約至屋簷下方。
2.
上述建物占用土地之法律關係不明，亦不在拍賣範圍，拍定後由拍定人自 理法律關係。本件僅拍賣債務人之應有部分，且共有人間確實占有使用狀況不 明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應 買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重 測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均 不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
5.
依據新北市政府函示，本件拍賣標的為三重都市計畫之住宅區，都市計畫 內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購， 或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，相關使用限制請投標人自行向主管機關查明，請投標人先行查明並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為 由，聲請撤銷拍定。
6.
本件標的物如依不動產登記謄本所示，須繳清登記費等費用始得核發書狀 等情事者，則請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃 工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地 政局查明。
7.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
8.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與 受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20 條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證 明，於投標時一併提出。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經 繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 正義北段 996地號
20 m2 × (1/2) × 186,000 元 - 192 萬元
= -5.7萬元
2.
新北市 三重區 正義北段 997地號
44 m2 × (1/2) × 186,000 元 - 448 萬元
= -38.8萬元
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