新北法院 113順120849二
新北市三重區福德北段639地號
2拍
不點交
待拍
38萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
38萬
保證金：
7.6萬
總坪數：
0.5坪
坪單價：
69.3萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
總現值：
31.5 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 福德北段
639地號，面積 9.6 m2，持分 1/16，13 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 福德北段
641地號，面積 19.4 m2，持分 1/16，25 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/17，總底價 46.2萬，保證金 9.2萬，坪單價 84.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的641號土地為新北市三重區福德北路21巷21號建物之坐落基地，639號 土地部分為上開建物坐落，部分為上開建物前之巷弄土地，上述建物使用土地 之權源不明，且不在拍賣範圍之列，請投標人注意。本件因係拍賣土地應有部 分，查無分管契約，亦查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。
2.
本件標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應 買拍得，其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結 構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共 有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主 張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
3.
本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則就坐落之拍賣土 地有優先承買權。如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對該第三人是否有優 先承買權發生爭執時，就此須(由主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並待 訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。 六、本件標的物如債務人未事先指定開標順序，即按
4.
本件拍賣標的土地使用分區為住宅區，上開管制之規定及開發限制（含是 否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽新北市政府城鄉發展局等相關機 關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 福德北段 639地號
9.6 m2 × (1/16) × 174,000 元 - 13 萬元
= -2.6萬元
2.
新北市 三重區 福德北段 641地號
19.4 m2 × (1/16) × 174,000 元 - 25 萬元
= -3.9萬元
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