新北法院 113宇166507一
新北市三重區集美段1129地號
1拍
不點交
待拍
15,898萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
15,898萬
保證金：
3,180萬
總坪數：
6,358.7坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
6,358.7 坪
總現值：
8,198 萬
拍後增值：
-7,700 萬
使用分區/類別：
河川區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三重區 集美段
1129地號，面積 5,475.1 m2，持分 1/1，4,141 萬
(河川區 農牧用地)
2.
新北市 三重區 集美段
1130地號，面積 5,326 m2，持分 1/1，4,028 萬
(河川區 農牧用地)
3.
新北市 三重區 集美段
1131地號，面積 5,442.1 m2，持分 1/1，4,116 萬
(河川區 農牧用地)
4.
新北市 三重區 集美段
1132地號，面積 4,777.3 m2，持分 1/1，3,613 萬
(河川區 農牧用地)
法院筆錄 (3)
2.
本件土地於113年12月9日查封時，據地政人員指稱本件土地位於中興橋台北往 三重方向的北方(右側)，橋上有一階梯可走下去，約70-80米處，上有菜園、沙 洲、鐵皮屋(放置農具用工寮)。另據債權人陳報，土地現場部分作農業使用， 部分雜草，部分行水，位於中興橋與忠孝橋間之農地，由中興橋中間樓梯下 去，對外無路通行。上開農作物、地上物等均不在本件拍賣範圍，且坐落本件 標的之使用權源不明，請應買人注意，拍定後均不點交。
6.
本件土地非屬耕地或農地重畫區內之耕地。無訂立私有三七五租約。非屬都市計畫範圍內土地。屬河川區農牧用地，新北市工務局函覆無申請建築 執照，新北市三重區公所函覆，年代久遠且檔管位電子化，查無是否有依 建築法領有之建築執照資料，應依各該使用地類別容許使用項目及許可使 用細目使用，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用 移轉受有限制主張撤銷拍定。
7.
本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人） 依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。有2人以上願優先承買 者，以抽籤定之。本件拍賣若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買 權。共有人應就共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產 主張優先承買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保 證金無息退還。又應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一得單獨行 使優先承買權。本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當 時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
新北市 三重區 集美段 1129地號
5,475.1 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 4,141 萬元
= -2,005.7萬元
2.
新北市 三重區 集美段 1130地號
5,326 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 4,028 萬元
= -1,950.9萬元
3.
新北市 三重區 集美段 1131地號
5,442.1 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 4,116 萬元
= -1,993.6萬元
4.
新北市 三重區 集美段 1132地號
4,777.3 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 3,613 萬元
= -1,749.9萬元
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