臺南法院 113簡6379
臺南市仁德區中洲段19地號
特拍
不點交
待拍
69.2萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
69.2萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
100.1坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
100.1 坪
總現值：
86.1 萬
拍後增值：
16.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 中洲段
19地號，面積 1,266 m2，持分 1/4，67.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 仁德區 中洲段
29-1地號，面積 58 m2，持分 1/4，1.6 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/18，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 86.5萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/4/2~2025/7/1，總底價 86.5萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地長有雜竹林及雜草，現為袋地，無 路可到達，另顛號2土地為道路（依仁一街）應買人請自行查證，拍定後均不點 交。
2.
拍賣之編號1土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第3 3條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人 並應於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 中洲段 19地號
1,266 m2 × (1/4) × 2,600 元 - 67.6 萬元
= 14.7萬元
2.
臺南市 仁德區 中洲段 29-1地號
58 m2 × (1/4) × 2,600 元 - 1.6 萬元
= 2.2萬元
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