臺南法院 113如105928
臺南市仁德區中洲西段191地號
特拍
不點交
待拍
48.7萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
48.7萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
總現值：
32.6 萬
拍後增值：
-16.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段
191地號，面積 320.4 m2，持分 1/16，48.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2025/5/7~2025/8/6，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，現場為空地，有一廢棄建物，須經測量始能確定是否占用。另據鑑價報告指出，現況為部分空地，部分 石棉瓦外牆鐵皮建物坐落、部分種植果樹。前述地上建物均不在本件拍賣範圍 內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段 191地號
320.4 m2 × (1/16) × 16,300 元 - 48.7 萬元
= -16.1萬元
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