臺南法院 113如105928

臺南市仁德區中洲西段191地號

特拍 不點交 待拍
48.7
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  • 2025/5/27 更新
拍賣日期:
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類:
土地
總底價:
48.7
保證金:
9.8
總坪數:
6.1
坪單價:
8萬/坪
持分地坪:
6.1 坪
總現值:
32.6 萬
拍後增值:
-16.1 萬
使用分區/類別:
鄉村區 乙種建築用地
施惠薰
施惠薰
法拍專員
經紀業:雄信不動產仲介有限公司北高雄
地 址:高雄市鼓山區裕誠路2196號1樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段 191地號,面積 320.4 m2,持分 1/16,48.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍,2025/3/25,總底價 95萬,保證金 19萬,坪單價 15.7萬/坪,流標
2拍,2025/4/15,總底價 76萬,保證金 15.2萬,坪單價 12.5萬/坪,流標
3拍,2025/5/6,總底價 60.8萬,保證金 12.2萬,坪單價 10萬/坪,流標
應買,2025/5/7~2025/8/6,總底價 60.8萬,保證金 12.2萬,坪單價 10萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時,據地政人員指出位置,現場為空地,有一廢棄建物,須經測量始能確定是否占用。另據鑑價報告指出,現況為部分空地,部分 石棉瓦外牆鐵皮建物坐落、部分種植果樹。前述地上建物均不在本件拍賣範圍 內,其占用土地之法律關係不明,拍定後不影響原有法律關係,拍定後不點 交。
2.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分,倘非共有人拍定,共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定,就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以 重測或土地複丈結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51 條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買 人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段 191地號
320.4 m2 × (1/16) × 16,300 元 - 48.7 萬元
= -16.1萬元
鄰近待拍
2025/6/18
1拍 不點交
8.3 坪 / 155 萬
2025/7/8
2拍 不點交
26.9 坪 / 176 萬
2025/6/24
2拍 不點交
35.1 坪 / 430.1 萬
2025/6/25
3拍 不點交
83.5 坪 / 544 萬
2025/6/24
3拍 點交
1,448.8 坪 / 3,612.5 萬
2025/6/24
特拍 不點交
2.7 坪 / 15.5 萬

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