士林法院 113慎42449
新北市淡水區水碓34號四樓
3拍
點交
得標 221.3萬
202萬
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- 2025/4/21 更新
拍賣日期：
2025/5/19 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
202萬
保證金：
41萬
總坪數：
24.9坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
公告建坪：
24.9 坪
總現值：
49.5 萬
拍後增值：
-82.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
21.1 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中和段
183地號，面積 6,069.2 m2，持分 68/10000，132 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市淡水區水碓34號四樓，建號 256，持分 1/1，70 萬
四層：69.63合計：69.63 陽台11.36、花台1.41 (鋼筋混凝土造10層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/24，總底價 314萬，保證金 63萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/7，總底價 252萬，保證金 51萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一256建號拍定後點交。 二民國113年7月12日現場調查時，經開鎖入內檢視房屋現況，屋內淩亂，留有許多大型家具及 雜物，已停水停電，似已久無人居住使用，天花板有漏水痕跡，部分油漆剝落。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。 三拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列 管之海砂屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權，建物實際狀況請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。六、拍賣日期：中華民國114年5月19日第3次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標)。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中和段 183地號
6,069.2 m2 × (68/10000) × 12,000 元 - 132 萬元
= -82.5萬元
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