士林金拍 114士金職二20一
新北市三芝區芝蘭段967地號
3拍
不點交
待拍
74.9萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
74.9萬
保證金：
15萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
總現值：
22.7 萬
拍後增值：
-52.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段
967地號，面積 552.1 m2，持分 1/24，44.8 萬
2.
新北市 三芝區 芝蘭段
972地號，面積 742.7 m2，持分 1/48，30.1 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 117萬，保證金 24萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 93.6萬，保證金 18.8萬，坪單價 8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年７月２２日現場查封、指界時，據地政人員指出９６７地號土地係新北市三芝區大片頭６４號建物左側道路及雜木林；９７２地號土地有同路段６４號部分建物及６５號與左側２棟無門牌紅磚瓦屋占用，部分為６５號前方空地及左側道路。債權人台新銀行陳報經查訪，大片頭６５號一葉女士表示自己為共有人，房屋自建，右側紅磚屋亦為葉姓共有人所有；６４號為盧姓共有人，左側紅磚屋亦為盧姓。惟６５號房屋稅籍者盧○源陳報稱門牌６５號建物共有３棟，分別為三位盧姓人士各別所有。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
新北市政府工務局１１３‧８‧２６函復９７２地號領有７０芝鄉使字第０１５號自用農舍使用執照（７０芝農建字第００９建築執照），建築物用途為農舍，屬已申請興建農舍之農業用地（農舍坐落土地）。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
優先承買權之行使：
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
９７２地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段 967地號
552.1 m2 × (1/24) × 5,900 元 - 44.8 萬元
= -31.2萬元
2.
新北市 三芝區 芝蘭段 972地號
742.7 m2 × (1/48) × 5,900 元 - 30.1 萬元
= -21萬元
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