士林金拍 114士金職四105
新北市三芝區淺水灣街6之9號二樓
特拍
點交
待拍
295.6萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
295.6萬
保證金：
59.2萬
總坪數：
21.9坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
21.9 坪
總現值：
31.3 萬
拍後增值：
-116.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.9 坪
附建坪：
2.3 坪
增建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三芝區 大湖段
210地號，面積 2,392.2 m2，持分 668/100000，95.6 萬
2.
新北市 三芝區 大湖段
211地號，面積 1,293.7 m2，持分 668/100000，51.9 萬
建物 (2)
1.
新北市三芝區淺水灣街6之9號二樓，建號 617，持分 1/1，121.1 萬
第2層：39.33
合計：39.33 陽台6.56花台0.92 (鋼筋混凝土造8層樓房)
2.
新北市三芝區淺水灣街6之9號二樓增建，建號 2320，持分 1/1，27 萬
第二層夾層：25.47
合計：25.47 (住宅、鋼筋混凝土造8層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/25，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 364.5萬，保證金 72.9萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/6，總底價 328.3萬，保證金 65.7萬，坪單價 15萬/坪，流標
應買，2025/8/12~2025/11/11，總底價 328.3萬，保證金 65.7萬，坪單價 15萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
６１７建號、２３２０建號拍定後點交。
2.
民國１１３年８月６日現場查封時，第三人即債務人女友蔡○宜在場稱房屋為其及債務人自住。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
２３２０建號建物係未登記建物，為房屋內夾層增建。新北市政府違章建築拆除大隊於１１３年１０月１７日函覆稱:２３２０建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (2)
1.
新北市 三芝區 大湖段 210地號
2,392.2 m2 × (668/100000) × 12,700 元 - 95.6 萬元
= -75.3萬元
2.
新北市 三芝區 大湖段 211地號
1,293.7 m2 × (668/100000) × 12,700 元 - 51.9 萬元
= -40.9萬元
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