士林金拍 114士金職四179
新北市三芝區芝蘭段1156地號
1拍
部分點交
待拍
3,237萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
3,237萬
保證金：
648萬
總坪數：
2,278.6坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
2,278.6 坪
總現值：
3,156.2 萬
拍後增值：
-80.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段
1156地號，面積 3,953 m2，持分 1/1，1,746 萬
2.
新北市 淡水區 屯山段
89地號，面積 661.1 m2，持分 1/2，142 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新北市 淡水區 屯山段
162地號，面積 2,706 m2，持分 1/1，1,130 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
新北市 淡水區 屯山段
163地號，面積 543 m2，持分 1/1，219 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
８９地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。其餘地號拍定後按現況點交。
3.
民國１１４年３月１８日現場查封、指界時，據地政人員指出１１５６地號土地係位於新北市三芝區大片頭１００號西邊４５公尺處之雜木林；８９地號土地係新北市淡水區番社前１之５號、１之７號、１之１０號、１之８號建物前方空地，部分種植農作物，部分為１之８號建物鐵皮棚架占用；１６２地號、１６３地號土地分別係位於新北市淡水區番社前１之６號建物西邊５７公尺、西南西１０７公尺處之雜木林。８９地號上鐵皮棚架物及農作物非本件拍賣範圍，據債權人陳報鐵皮棚架為番社前１之８號屋主搭建，作物係土地共有人種稙，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
８９地號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。六、本件不動產係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例
土地增值 (4)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段 1156地號
3,953 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 1,746 萬元
= -164.8萬元
2.
新北市 淡水區 屯山段 89地號
661.1 m2 × (1/2) × 4,400 元 - 142 萬元
= 3.5萬元
3.
新北市 淡水區 屯山段 162地號
2,706 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 1,130 萬元
= 60.6萬元
4.
新北市 淡水區 屯山段 163地號
543 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 219 萬元
= 19.9萬元
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