彰化金拍 113彰金職日209
彰化縣埤頭鄉彰興段1269地號
特拍
不點交
待拍
194.5萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
194.5萬
保證金：
38.9萬
總坪數：
62.7坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
62.7 坪
總現值：
93.3 萬
拍後增值：
-101.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 埤頭鄉 彰興段
1269地號，面積 264.3 m2，持分 1/15，6.5 萬
2.
彰化縣 埤頭鄉 彰興段
1279地號，面積 174 m2，持分 1/1，175 萬
3.
彰化縣 埤頭鄉 彰興段
1287地號，面積 235.4 m2，持分 1/15，13 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 270萬，保證金 54萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 243萬，保證金 48.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
應買，2025/4/25~2025/7/24，總底價 243萬，保證金 48.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
執行法院１０４年２月３日查封時，據地政人員指界稱，１２６９地號（重測前：埤頭段１１６０地號）土地部分為道路，部分為空地，部分有未保存登記建物；１２８７地號（重測前：埤頭段１１６０─１８地號）土地部分為空地，部分為私設道路。執行法院１１３年９月２日履勘時，據地政人員指界稱，１２６９地號土地為道路；１２７９地號土地上有三合院坐落（門牌號碼：中南路４２０巷１１號）；１２８７地號土地部分為雜草空地，部分為私設道路。另據鑑價報告所載，
2.
１２８７地號土地未直接面臨道路。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，本件
3.
１２８７地號土地均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，土地拍定後均不點交。
4.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
5.
１２８７地號土地非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。
6.
依土地登記謄本所載，土地使用分區與使用地類別：均為特定農業區甲種建築用地，請投標人自行注意查明。
7.
１２７９地號土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。
8.
如本件
9.
１２８７地號土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定
土地增值 (3)
1.
彰化縣 埤頭鄉 彰興段 1269地號
264.3 m2 × (1/15) × 4,500 元 - 6.5 萬元
= 1.4萬元
2.
彰化縣 埤頭鄉 彰興段 1279地號
174 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 175 萬元
= -96.7萬元
3.
彰化縣 埤頭鄉 彰興段 1287地號
235.4 m2 × (1/15) × 4,500 元 - 13 萬元
= -5.9萬元
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