臺中金拍 113中金職土374
台中市大雅區中山北路473巷60號
特拍
不點交
待拍
303.8萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
303.8萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
24.5坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
24.5 坪
總現值：
89.5 萬
拍後增值：
-176.8 萬
主建坪：
18.7 坪
附建坪：
0.6 坪
增建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大雅區 中山段
507-14地號，面積 282.1 m2，持分 11/300，92.2 萬
2.
臺中市 大雅區 中山段
439-8地號，面積 60 m2，持分 1/3，174.1 萬
建物 (2)
1.
台中市大雅區中山北路473巷60號，建號 332，持分 1/3，33.3 萬
一層：43.00
二層：43.00
三層：43.95
四層：43.00
突出物：12.21
合計：185.16 陽台6.24 (住家用、鋼筋混凝土造4層)
2.
台中市大雅區中山北路473巷60號，建號 831，持分 1/3，4.2 萬
一層：4.09
五層：30.79
合計：34.88 雨遮16.34 (鋼筋混凝土造、鐵架造、鋁架造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 593萬，保證金 118.6萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 474.4萬，保證金 94.9萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 379.6萬，保證金 75.9萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
應買，2025/4/25~2025/7/24，總底價 379.6萬，保證金 75.9萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣建物應有部分，查封時會同債權人至標的現場，５０７─１４地號土地為屋前巷道。共有人在場稱，３３２建號建物現為共有人居住使用中，無出租出借，共有人間無分管契約，５樓天花板有部分因地震致水泥塊掉落及鋼筋裸露之情形。本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，不動產使用之法律關係由拍定人自理。
2.
拍賣之土地使用分區：均為都市計畫內第２種住宅區。
3.
暫編之８３１建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且該建物部分坐落鄰地（４３９─１０地號）上，即若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有權人主張拆屋還地該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。又如有第三人就建物所有權有爭議，須俟該異議之訴或確認之訴判決確定後，本公司或法院再通知拍定人繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，危險自行負擔。
4.
土地或建物共有人有依本拍賣條件全部履行之優先承買權。因土地與建物應有部分訂為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同土地及建物應有部分一併買受。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大雅區 中山段 507-14地號
282.1 m2 × (11/300) × 29,500 元 - 92.2 萬元
= -61.7萬元
2.
臺中市 大雅區 中山段 439-8地號
60 m2 × (1/3) × 29,500 元 - 174.1 萬元
= -115.1萬元
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