南投法院 111賢28137
南投縣竹山鎮鯉南路74之7號
特拍
不點交
待拍
164.2萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
164.2萬
保證金：
1萬
總坪數：
33坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
33 坪
總現值：
48.8 萬
拍後增值：
-37.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
31.6 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 竹圍子段硘磘小段
442-7地號，面積 200 m2，持分 1/16，28.8 萬
2.
南投縣 竹山鎮 竹圍子段硘磘小段
442-20地號，面積 50 m2，持分 1/2，57.6 萬
建物 (2)
1.
南投縣竹山鎮鯉南路74之7號，建號 991，持分 1/2，57.6 萬
一層：36.81二層：39.53三層：34.65四層：13.06合計：124.05 陽台:5.78平方公尺，平台:3.38平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、004層)
2.
南投縣竹山鎮鯉南路74之7號，建號 991-1，持分 1/2，20.2 萬
一層：45.74二層：5.93三層：5.93四層：27.37合計：84.97 (住家用、RC造、烤漆浪板、004層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/6，總底價 285萬，保證金 1萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/27，總底價 228萬，保證金 1萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/24，總底價 182.4萬，保證金 1萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 182.4萬，保證金 36.5萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之土地建物分別標價合併拍賣，投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額，每宗 價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：皆係都市計畫住宅區。
4.
據查封筆錄記載：地政人員稱442-7地號土地為屋前巷道；442-20地號土地為991建號建物 之基地，991建號建物有增建(經測量後，暫編定為991-1建號建物)。債務人在場稱房屋為其與 家人自住，無出租，牆壁有小地方因地震造成之裂痕，門牌整編為竹山鎮??街29號等語。本 件拍賣之土地及建物均係拍賣所有權應有部分，拍定後不點交。
5.
拍賣之991-1建號建物占用毗鄰土地，使用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。
土地增值 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 竹圍子段硘磘小段 442-7地號
200 m2 × (1/16) × 13,467 元 - 28.8 萬元
= -12萬元
2.
南投縣 竹山鎮 竹圍子段硘磘小段 442-20地號
50 m2 × (1/2) × 12,800 元 - 57.6 萬元
= -25.6萬元
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