臺中法院 113午5071
台中市石岡區未懸掛門牌
特拍
不點交
待拍
349.9萬
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- 1 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
349.9萬
保證金：
105萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
37.7 坪
公告建坪：
73.7 坪
總現值：
119 萬
拍後增值：
-123.3 萬
主建坪：
73.7 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 石岡區 新岡尾段
552地號，面積 47.4 m2，持分 1/1，92.2 萬
2.
臺中市 石岡區 新岡尾段
552-1地號，面積 57.5 m2，持分 1/1，111.7 萬
3.
臺中市 石岡區 新岡尾段
552-2地號，面積 19.7 m2，持分 1/1，38.4 萬
建物 (1)
1.
台中市石岡區未懸掛門牌，建號 106，持分 3/10，107.6 萬
地面層：427第2樓層：385合計：812.0
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 683萬，保證金 204.9萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 546.4萬，保證金 164萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 437.2萬，保證金 131.2萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
應買，2025/5/21~2025/8/20，總底價 437.2萬，保證金 131.2萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
抵押權於拍定後塗銷。
2.
本件土地均為106建號建物之坐落基地，106建號建物無門牌且久無人居。六、
3.
552-1地號土地為都市計畫範圍內之住宅區，552-2地號土地為都市計畫範圍內之道路 用地。
4.
106建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
本件係拍賣建物之應有部分，拍定後不點交，建物共有人對本件建物有優先承買權。
6.
建物共有人符合土地法第104條、民法第426-2條規定者對本件土地，亦有優先承買權。
土地增值 (3)
1.
臺中市 石岡區 新岡尾段 552地號
47.4 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 92.2 萬元
= -43.4萬元
2.
臺中市 石岡區 新岡尾段 552-1地號
57.5 m2 × (1/1) × 9,100 元 - 111.7 萬元
= -59.4萬元
3.
臺中市 石岡區 新岡尾段 552-2地號
19.7 m2 × (1/1) × 9,100 元 - 38.4 萬元
= -20.5萬元
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