桃園法院 113三63472丙
桃園市龜山區南上路290巷34號
特拍
點交
停拍 延緩執行
1,853.5萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
1,853.5萬
保證金：
370.7萬
總坪數：
118.9坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
77.6 坪
公告建坪：
118.9 坪
總現值：
911.2 萬
拍後增值：
-727.2 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
115.1 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 南上段
807地號，面積 147.6 m2，持分 1/1，921.6 萬
(乙種工業區 )
2.
桃園市 龜山區 南上段
813地號，面積 109.1 m2，持分 1/1，716.8 萬
(乙種工業區 )
建物 (1)
1.
桃園市龜山區南上路290巷34號，建號 209，持分 1/1，215.1 萬
一層：164.89二層：187.29屋頂突出物：5.76騎樓：22.40合計：380.34 陽台6.4，平台6.4 (人行道、廠房、單人宿舍、2層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/6，總底價 3,620萬，保證金 724萬，坪單價 30.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/10，總底價 2,896萬，保證金 579.2萬，坪單價 24.4萬/坪，停拍
停拍，2025/4/1，停拍
3拍，2025/6/19，總底價 2,316.8萬，保證金 463.4萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
停拍，2025/7/18，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國113年8月27日偕同地政履勘現場，債權人到場稱整棟建物均為海砂屋。
2.
現址有第三人呂0昇承租，伊將建物當工廠及住家使用，一樓後方鐵皮是為防漏，二樓前客 廳有漏水。
3.
債權人稱整棟建物為海砂屋。債務人黃月桂則稱建物有水泥剝落、油漆脫漏。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開 事由提出爭執。
5.
拍賣建物據債權人稱整棟為海砂屋。本院囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得 有非自然死亡之相關訊息，請應買人參考、注意。拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以 影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊， 則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 南上段 807地號
147.6 m2 × (1/1) × 35,500 元 - 921.6 萬元
= -397.7萬元
2.
桃園市 龜山區 南上段 813地號
109.1 m2 × (1/1) × 35,500 元 - 716.8 萬元
= -329.5萬元
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