雲林金拍 113雲金職日481
雲林縣元長鄉瓦磘段398地號
應買
不點交
待拍
53萬
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- 2025/4/24 更新
拍賣日期：
2025/5/2 ~ 2025/08/01
案件種類：
土地
總底價：
53萬
保證金：
10.6萬
總坪數：
165.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
165.3 坪
總現值：
103.8 萬
拍後增值：
50.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 瓦磘段
398地號，面積 6,830 m2，持分 8/100，53 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/26，總底價 82.7萬，保證金 16.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 66.2萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之３９８地號土地坐落多棟建物，部分土地種植作物。據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，且土地上建物、地上物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
應買價額合計新台幣：伍拾參萬元，以先行具狀應買者得標。
4.
優先承買權：
5.
拍賣之３９８地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
6.
耕地拍賣時：土地承租人有優先承買權（土地法１０７條、耕地三七五減租條例第１５條）。請主張權利之人速提出資料供執行法院審核。
7.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，以各共有人權利比例計算。
8.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
9.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項：
10.
土地使用分區：為特定農業區農牧用地。使用分區是否變更，請應買人自行查明注意。
11.
拍賣３９８地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
12.
依雲林縣政府函覆，本件拍賣之３９８地號土地，經查已登記有元長鄉瓦段５６建號；並領有雲林縣元長鄉公所核發之
13.
元農使字第９２號建築執照之建築基地。
14.
依雲林縣元長鄉公所函覆，本件拍賣之３９８地號土地，經查有雲林縣元長鄉公所核發「自用農舍」建築許可之紀錄（使用執照字號：
15.
元農使字第４６號、
16.
元農使字第９２號、（
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 瓦磘段 398地號
6,830 m2 × (8/100) × 1,900 元 - 53 萬元
= 50.8萬元
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