桃園金拍 112桃金職二235
桃園市大溪區大鶯段633地號
特拍
不點交
待拍
33.9萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
33.9萬
保證金：
6.8萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-3.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 大溪區 大鶯段
633地號，面積 308.2 m2，持分 4/270，2.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 大溪區 大鶯段
634地號，面積 655.2 m2，持分 4/270，4.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 大溪區 大鶯段
635地號，面積 680 m2，持分 4/270，19.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
桃園市 大溪區 大鶯段
692地號，面積 101.7 m2，持分 1/24，7.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 58.1萬，保證金 11.7萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 46.5萬，保證金 9.3萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 37.4萬，保證金 7.5萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2025/4/29~2025/7/28，總底價 37.4萬，保證金 7.5萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
１‧本件拍賣之土地據地政人員指界稱，６３３地號土地部分雜草叢生，部分為菜園，６３４地號土地位於６３５地號土地上建物(門牌號碼：大鶯路１４０１巷
2.
１９號)後方，部分為道路，部分為大鶯路１４０１巷１９號後段建物占用(無門牌，外牆貼有「桃園市路燈定位編號１０６１０６８」)，上揭１９號後段建物對面有水泥鐵皮屋，另上揭１９號後段建物牆面切薄，用磚牆將上揭
3.
１７號建物後方之土地與道路隔離，圍牆有２扇木門，１對開鐵門，圍牆內有菜園、雜草，１７號建物後方有一磚造(鐵皮屋頂)房屋，６３５地號土地為門牌號碼大鶯路１４０１巷
4.
１９號建物占用，
5.
１５號建物後方有一鐵皮屋(位於６３４地號地磚牆範圍內)，６９２地號土地為２個活動式車棚，供停車使用。惟實際使用情形應買人應自行查明注意。２‧本件標的物係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
6.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有比例共同承買之。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。五‧本件拍賣之土地上之地上物，非屬本件拍賣標的，該地上物占用土地之法律關係，由拍定人自行解決土地利用關係，請應買人注意。六、本件
7.
６９２地號土地之土地使用區屬鄉村區乙種建築用地，
8.
６３４地號土地屬特定農業區農牧用地，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
本件
10.
６３４地號土地係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
11.
本件
12.
６３５地號土地上之建物所有人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，應提出相關證明文件，經法院審核許可後，該承租人或地上權人有優先承購權；又若優先承買權發生爭議，相關當事人應另行循相關程序主張權益，法院於該爭議確定時，始核發權利移轉證書，請應買人注意。
13.
本件６３５地號土地設有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷，如符合地上權人建屋等相關規定，則地上權人有優先承買權，惟主張此權利存在之人須自行提起訴訟確認其權利存在，並須待訴訟確定後始核發權利移轉證書，請應買人自行查明注意。
14.
賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
15.
拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。且優先承買權發生爭議，應由相關當事人另行依相關程序主張權益，且須待
土地增值 (4)
1.
桃園市 大溪區 大鶯段 633地號
308.2 m2 × (4/270) × 3,100 元 - 2.4 萬元
= -1萬元
2.
桃園市 大溪區 大鶯段 634地號
655.2 m2 × (4/270) × 3,100 元 - 4.2 萬元
= -1.2萬元
3.
桃園市 大溪區 大鶯段 635地號
680 m2 × (4/270) × 17,183 元 - 19.7 萬元
= -2.4萬元
4.
桃園市 大溪區 大鶯段 692地號
101.7 m2 × (1/24) × 20,200 元 - 7.6 萬元
= 1萬元
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