桃園市八德區介壽路二段685巷50弄38衖32號二樓

據本院民國113年11月26日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，執行人員檢視屋內天花板有滲 水。鑑價報告亦記載拍賣建物內有明顯壁癌，上開情形請應買人自行查明注意俾決定是否應 買，拍定後不得以此請求撤銷拍定或減少價金。本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共 有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交。

本件拍賣標的為區分所有建物，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權，必待無人行使 優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書，請應買人注意。

本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此 為由向本院提出爭執或聲明異議。 六、本標內暫編第2137建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入 口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不 得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定 人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意；又該建物之基地有部分占用鄰地，占用面積11.20 平方公尺，其土地權屬非債務人所有，使用土地權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決。

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。

依鑑價報告記載本件標的土地之使用分區為「非都市計畫內鄉村區之乙種建築用地」，惟 本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽主管機關詢問，俾 決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。

本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請 指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測 後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請 求增減價金或聲請撤銷拍定。