桃園法院 114珩18010一
桃園市八德區豐田八街9號
1拍
不點交
待拍
2,915萬
- 15 點閱
- 1 列管
- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/10/2 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,915萬
保證金：
583萬
總坪數：
72.8坪
坪單價：
40萬/坪
持分地坪：
27.7 坪
公告建坪：
72.8 坪
總現值：
627.3 萬
拍後增值：
-1,072.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
61.9 坪
附建坪：
11 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 八德區 興豐段
2573地號，面積 422.1 m2，持分 1/14，1,150 萬
(第二種住宅區 )
2.
桃園市 八德區 興豐段
2573-25地號，面積 61.3 m2，持分 1/1，550 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市八德區豐田八街9號，建號 2849，持分 1/1，1,200 萬
一層：43.37二層：43.76三層：43.76四層：43.76突出物一層：24.99合計：199.64 陽台22.05屋簷14.16 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市八德區豐田八街9號，建號 3881，持分 1/1，15 萬
第一層：4.96合計：4.96
法院筆錄 (10)
2.
據債務人陳報，本件拍賣標的建號2849建物由其自行居住使用。拍定後依現況點交。
3.
據地政人員指界，本件拍賣標的地號2573土地，現況為社區內空地。另依建號2849建物謄 本所載，建號2849建物共有部分2859建號坐落於地號
4.
2573-12至2573-25土地，且部分係 使用鄰地。故地號2573土地為建物共有部分坐落基地，且未查有分管契約，拍定後不點交。
8.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
9.
據桃園市政府警察局八德分局函所載，本件拍賣標的於112年8月間有死亡案件勘查紀錄。 觀勘查報告分析研判所載，該案初步排除外力介入死因，請應買人注意。 六、本件標的3881建號係未辦保存登記之增建物，與2849建號建物相通，無獨立出入口，拍定 人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
10.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
12.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是 否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相 關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍 定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時，一律以本院公 告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 八德區 興豐段 2573地號
422.1 m2 × (1/14) × 68,600 元 - 1,150 萬元
= -943.2萬元
2.
桃園市 八德區 興豐段 2573-25地號
61.3 m2 × (1/1) × 68,600 元 - 550 萬元
= -129.6萬元
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