桃園法院 114水88611
桃園市大溪區介壽路211巷2弄29號
2拍
不點交
待拍
108.6萬
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- 1 列管
- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/16 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
108.6萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
12.9 坪
總現值：
70.7 萬
拍後增值：
-20.5 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
12.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 仁義段
2620地號，面積 109.2 m2，持分 1/4，91.2 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市大溪區介壽路211巷2弄29號，建號 798，持分 1/4，15.2 萬
一層：40.16二層：40.16三層：28.29合計：108.61 (3層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市大溪區介壽路211巷2弄29號，建號 1098，持分 1/4，2.2 萬
一層：61.36合計：61.36 (1層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/11，總底價 135.6萬，保證金 27.2萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
標的房屋現為4人共有，現住人為共有人之一單獨居住。
2.
房屋無地震、火災、颱風受損；有漏水、油漆剝落，無海砂、輻射屋；無非自然死 亡、無出租；有壁癌。
3.
經地政測量，標的房屋原建三層樓，一樓前、後、左側皆有增建，左側增建物有門 相通，且有獨立出入口。
4.
本件執行標的建物1098建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無 法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之 現況進行拍賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，請應買人自行注意。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權，若共有人對前開標的物行使優先承買權， 原拍定人對其他標的物不得拒絕應買，另共有人不得僅對數筆有優先購買權之不動產中 部分行使優先承買權。 六、本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，為 大溪鎮（埔頂地區）都市計畫（民國105年8月17日）之第一種住宅區，惟上開證明書僅 供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，且相關法規及限制，請應買人自行注 意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人 或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風 險後再行投標或應買。
7.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、 應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地 法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格 證明，於投標時一併提出。
8.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 仁義段 2620地號
109.2 m2 × (1/4) × 25,900 元 - 91.2 萬元
= -20.5萬元
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