桃園法院 115玄34205
桃園市大溪區介壽路83巷43弄66號
1拍
點交
待拍
507.5萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
507.5萬
保證金：
101.5萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
22.9萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
公告建坪：
22.1 坪
總現值：
198.7 萬
拍後增值：
-193.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
22.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 大溪區 仁義段
667地號，面積 4.3 m2，持分 1/1，21.6 萬
(第一種住宅區 )
2.
桃園市 大溪區 仁義段
668地號，面積 23.6 m2，持分 1/1，121.2 萬
(第一種住宅區 )
3.
桃園市 大溪區 仁義段
669地號，面積 48.8 m2，持分 1/1，249.5 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市大溪區介壽路83巷43弄66號，建號 1027，持分 1/1，98.4 萬
1樓層：61.43合計：61.43 (1層樓房木石磚造(磚石造)、住家用)
2.
桃園市大溪區介壽路83巷43弄66號，建號 1107，持分 1/1，16.8 萬
1樓層：11.70合計：11.7 (1層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的之建物，據債務人洪秀花在場稱，為其與兄長洪?福 (同為本件債務人) 居住使 用，另共有人間無書面分管協議，拍定後依現況點交。
6.
本件拍賣標的之不動產，債務人洪秀花應有部分上設定之抵押權，拍定後均塗銷。
8.
數筆共有不動產合併拍賣時，共有人如主張優先承買，應對其有共有權之不動產合併為主 張，不得僅選擇其中部分之不動產。又如共有人結構不同，部分標的之共有人主張優先承買 時，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人特別注意。
9.
據本件鑑價報告稱，本件拍賣標的之土地為都市計畫內第一種住宅區，建物內部天花板有 破損，牆面有油漆剝落變色之情，供應買人參考，實際狀況請應買人再行查明後始斟酌參與投 標。
10.
本件第1107建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
本件拍賣標的之建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難 保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應 由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (3)
1.
桃園市 大溪區 仁義段 667地號
4.3 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 21.6 萬元
= -10.4萬元
2.
桃園市 大溪區 仁義段 668地號
23.6 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 121.2 萬元
= -60.1萬元
3.
桃園市 大溪區 仁義段 669地號
48.8 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 249.5 萬元
= -123.2萬元
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