臺南金拍 114南金職亥2
臺南市南區省躬段437地號
特拍
不點交
待拍
49.3萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
49.3萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
11.3坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
總現值：
66.1 萬
拍後增值：
16.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段
437地號，面積 31 m2，持分 2/3，28.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 省躬段
437-1地號，面積 25 m2，持分 2/3，20.5 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
應買，2025/4/14~2025/7/13，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地上有二棟建物。另據鑑價報告記載：編號
3.
２土地上有一棟廢棄建物坐落。上開建物占有土地之法律關係不明，不在本件拍賣範圍，請應買人自行查證，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段 437地號
31 m2 × (2/3) × 17,700 元 - 28.8 萬元
= 7.8萬元
2.
臺南市 南區 省躬段 437-1地號
25 m2 × (2/3) × 17,700 元 - 20.5 萬元
= 9萬元
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