屏東金拍 114屏金職未2
屏東縣屏東市公園段一小段40-3地號
特拍
不點交
待拍
109.2萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
109.2萬
保證金：
21.9萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
總現值：
93.1 萬
拍後增值：
-16.1 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 公園段一小段
40-3地號，面積 128 m2，持分 1/4，109.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 213萬，保證金 42.6萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 170.4萬，保證金 34.1萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 136.4萬，保證金 27.3萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
應買，2025/4/21~2025/7/20，總底價 136.4萬，保證金 27.3萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的上有地上權人林Ｏ清之建物坐落，係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，土地上復有地上權設定，拍定後不塗銷也不點交，地上權人及共有人均有優先承買權，惟若共有人、地上權人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。地上權人與共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，地上權人有最優先承買權，惟若地上權人未實際在他人土地上有建築物、或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地者，不得主張優先承買權。另如有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
3.
本件拍賣之土地使用分區係變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(１０７‧７‧
4.
商業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。六、本件拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 公園段一小段 40-3地號
128 m2 × (1/4) × 29,100 元 - 109.2 萬元
= -16.1萬元
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