新竹法院 113賢48480甲
新竹縣新埔鎮內立段582-1地號
3拍
不點交
待拍
7.4萬
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- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
7.4萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
35.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
35.5 坪
總現值：
12.9 萬
拍後增值：
5.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 內立段
582-1地號，面積 533 m2，持分 1/30，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 內立段
582-2地號，面積 2,984 m2，持分 1/30，6.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/20，總底價 11.6萬，保證金 2.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
1拍，2025/4/24，總底價 11.6萬，保證金 2.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/22，總底價 9.3萬，保證金 1.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
113.12.18現場查封時，依地政人員所指，582-
2.
582-2號土地為道路、雜林、霄裡溪、果園， 其中582-2號土地有內立坑街593巷18號房屋占用，實際範圍以實測為準。上開果樹、房屋非屬本件 拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院 不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得 以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
5.
無抵押權設定。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
本件土地上之建物所有權人若符 合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。
9.
若符合土地法第107 條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。若優先承買權人僅對部分標 的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優 先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式 審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、本件582-1號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合併拍賣，故私法人 就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34 條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
10.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確 定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
11.
分甲、乙、丙、丁、戊五標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費 用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有二標別 以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序， 價格相同時，則保留前順序之標別。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(轉分機
14.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 內立段 582-1地號
533 m2 × (1/30) × 1,100 元 - 1.3 萬元
= 0.7萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 內立段 582-2地號
2,984 m2 × (1/30) × 1,100 元 - 6.2 萬元
= 4.8萬元
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