新竹法院 113賢46232甲
新竹縣新埔鎮內立段755地號
應買
不點交
待拍
153.9萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/6/19 ~ 2025/09/18
案件種類：
土地
總底價：
153.9萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
416.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
416.8 坪
總現值：
151.6 萬
拍後增值：
-2.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 內立段
755地號，面積 2,756 m2，持分 1/2，153.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/17，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 171萬，保證金 34.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/12，總底價 153.9萬，保證金 30.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
91.9.25假扣押查封時，依地政人員所指，755號土地長有雜樹等，114.1.1 5現場履勘時，依地政人員所指，本件土地為雜林、道路，為鳳山溪之支流，實 際範圍須以實測為準。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
債務人提出承租土地契約書(112年11月1日簽訂)，本件土地出租予第三人 施雲年，租期10年，每月租金5000元。另本件係拍賣應有部分，拍定後不點 交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
優先承買權:
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
若符合土地法 第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。惟 有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承 買權之實體訴訟之認定為準。 六、本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
9.
請應買人自行查明有無經主管機關辦理協議價購或徵收，拍定後不得以此 為由，主張撤銷拍定、減少價金或損害賠償。
10.
分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償 執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定， 本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房 地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之 標別。
11.
本件土地有台北國稅局禁止處分登記。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(轉分機12
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 內立段 755地號
2,756 m2 × (1/2) × 1,100 元 - 153.9 萬元
= -2.3萬元
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