新竹法院 113賢46232乙
新竹縣新埔鎮石頭坑段524-4地號
特拍
不點交
待拍
186.6萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/14 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
186.6萬
保證金：
37.3萬
總坪數：
881.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
881.5 坪
總現值：
349.7 萬
拍後增值：
163.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段
524-4地號，面積 2,846 m2，持分 1/1，182.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段
524-11地號，面積 68 m2，持分 1/1，4.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/17，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/12，總底價 207.4萬，保證金 41.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/6/19~2025/9/18，總底價 207.4萬，保證金 41.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114.1.15現場查封時，依地政人員所指，本件土地為雜林，實際範圍須以 實測為準。
2.
債務人提出承租土地契約書(112年11月1日簽訂)，本件土地出租予第三人 施雲年，租期10年，每月租金5000元。拍定後不點交。
3.
若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先承買權。 惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先 承買權之實體訴訟之認定為準。六、據524-11地號土地登記謄本記載「依地籍圖計算之面積與登記面積不符， 尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」等語，拍定人不得以將來複丈結 果與本次所載面積不符，請求撤銷拍定、減少價金或其他賠償。
4.
本件土地有台北國稅局禁止處分登記。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段 524-4地號
2,846 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 182.3 萬元
= 159.3萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段 524-11地號
68 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 4.4 萬元
= 3.8萬元
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