新竹法院 114文4501甲
新竹縣芎林鄉下山段下山小段148地號
3拍
不點交
待拍
19.8萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
19.8萬
保證金：
4萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
28 萬
拍後增值：
8.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148地號，面積 3,152 m2，持分 142/28800，19.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 24.8萬，保證金 5萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本院於114年4月1日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣14 8地號土地其上有道路、雜林、菜園，並有無屋頂之磚造房屋、無門牌房屋及芎 林鄉下山
2.
29-
3.
29-
4.
29-3號房屋坐落其上，實際位置以實測為準，上開 建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相 關法律問題。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
5.
依本件拍賣148地號土地登記謄本其他登記事項記載「已興建農舍，未經解 除套繪管制不得辦理分割」，對此使用上之限制，請投標人注意，又該農舍並 非本件拍賣範圍。
6.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
7.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
8.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
9.
本件分甲、乙、丙三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
10.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。二本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。 三下山段下山小段10建號農舍所有權人有優先承買權，以符合土地法第104條之 立法意旨（行政院農業委員會93年10月27日農企字第0930150054號函釋參 照）。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機120
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148地號
3,152 m2 × (142/28800) × 18,000 元 - 19.8 萬元
= 8.1萬元
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