新竹法院 114文28824甲
新竹縣芎林鄉新鳳段753地號
2拍
不點交
待拍
108.8萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
108.8萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
44.1坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
44.1 坪
總現值：
83.1 萬
拍後增值：
-25.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 新鳳段
753地號，面積 2,331.4 m2，持分 1/16，108.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/26，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於民國114年7月28日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣753地號土地 部分為雜草地、部分為空地，未臨路，僅能遠眺。債權人於114年8月11日陳報7 53地號土地上為雜草雜樹。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件不動產分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷。
6.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
7.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機120
11.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 新鳳段 753地號
2,331.4 m2 × (1/16) × 5,700 元 - 108.8 萬元
= -25.7萬元
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