新竹法院 114文30825
新竹縣竹東鎮莊敬路37巷40號
3拍
點交
待拍
861.8萬
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- 2 列管
- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
861.8萬
保證金：
172.4萬
總坪數：
69.5坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
69.5 坪
總現值：
274.1 萬
拍後增值：
-341.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
69.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
363-82地號，面積 34 m2，持分 1/1，241.2 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
363-91地號，面積 45 m2，持分 1/1，316.8 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
363-100地號，面積 5 m2，持分 1/1，36 萬
(住宅區 )
4.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
363-104地號，面積 3 m2，持分 1/1，21.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣竹東鎮莊敬路37巷40號，建號 1395，持分 1/1，159.8 萬
一層：69.16二層：80.99騎樓：11.83合計：161.98 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
新竹縣竹東鎮莊敬路37巷40號，建號 暫編6656，持分 1/1，86.4 萬
三層：67.8合計：67.8 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/15，總底價 1,197萬，保證金 239.4萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 957.6萬，保證金 191.5萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院114年8月4日查封時，債務人在場，稱本件拍賣建物由其自住，經查看屋內有多處壁 癌，據地政人員指界稱本件拍賣363-100地號土地上為本件拍賣建物之廚房部分，實際位置以實 測為準。嗣本院114年10月2日現場會測查封增建部份（即暫編6656建號），地政人員表示僅三 樓有增建結構，包含鐵皮屋頂、磚造牆壁等情。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行 注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後建物點交。
3.
依土地登記謄本所載，本件拍賣363-91地號註記「依地籍圖計算之面積與登記面積不符， 尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」，本件係以謄本所載之登記面積拍賣，拍定後不 得以實際面積不符為由主張撤銷拍定。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
增建部分即暫編6656建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、據鑑價報告所附新竹縣都市計畫土地使用分區證明書所載本件拍賣地號土地均屬擬定竹東 都市計畫細部計畫案（110/11/
6.
，第二種住宅區。惟土地之使用分區有變更之可能，土地使 用管制亦請投標人自行查明。
7.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機
10.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 363-82地號
34 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 241.2 萬元
= -134.1萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 363-91地號
45 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 316.8 萬元
= -175.1萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 363-100地號
5 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 36 萬元
= -20.3萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 363-104地號
3 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 21.6 萬元
= -12.2萬元
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