新竹法院 114戊25198乙
新竹縣芎林鄉王爺坑段408地號
特拍
點交
待拍
36.3萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/7/2 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
36.3萬
保證金：
7.3萬
總坪數：
95.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
95.8 坪
總現值：
14.3 萬
拍後增值：
-22 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 王爺坑段
408地號，面積 8,870 m2，持分 1/28，36.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/22，總底價 63萬，保證金 12.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/26，總底價 40.3萬，保證金 8.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/4/2~2026/7/1，總底價 40.3萬，保證金 8.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
114.7.17現場查封時，依地政人員所指，408號土地上有門牌號碼新竹縣芎 林鄉王爺坑64號房屋占用，部分雜林，部分雞舍，在場人稱係共有人居住使 用，實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關 係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處 理。
2.
優先承買權：
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應 以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
分甲、乙、丙三標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足 清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍 定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值 稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前 順序之標別。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 王爺坑段 408地號
8,870 m2 × (1/28) × 450 元 - 36.3 萬元
= -22萬元
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