彰化法院 113孟62871一
彰化縣員林市員林段55-54地號
特拍
部分點交
待拍
3,681.5萬
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- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,681.5萬
保證金：
736.3萬
總坪數：
110.7坪
坪單價：
33.3萬/坪
持分地坪：
110.7 坪
總現值：
2,836.5 萬
拍後增值：
-845 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段
55-54地號，面積 366 m2，持分 1/1，3,681.5 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/25，總底價 5,050萬，保證金 1,010萬，坪單價 45.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 4,545萬，保證金 909萬，坪單價 41.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 4,090.5萬，保證金 818.1萬，坪單價 36.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱土地上部分雜草空trial鐵皮建物坐落，部分為員東路二段477巷道， 北面鄰員林市員東路二段，另據債權人代理人稱，建物由何人加蓋不明，故拍定後僅就空地 部分點交，建物佔用部分不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項）
4.
共有人陳?光經本院109年度重訴字第80號確定判決應將土地上由其所搭建之烤漆浪板拆 除（不包括鐵皮棚房、鐵皮棚架）。 六、本筆土地屬員林都市計畫之第二種住宅區，依據96年7月25日發布實施「變更員林都市計 畫主要計畫（ 第三次通盤檢討） 」書之變更內容明細表編號15案變更內容：「附十：
5.
本 區土地應自願捐獻變更面積之適當比例土地折算為代金，作為開發之回饋，並應於該變更部 分申請建造執照時繳納回饋金。
6.
前項回饋比例應依內正部訂頒『都市計畫工業區檢討變更 審議規範』附件有關工業區變更為住宅區之自願捐贈土地比例辦理。」，經本縣都市計畫委 員會105年12月23日第235次會議決定，應考量規劃原意以20%作為回饋比例。
7.
又依都市計畫工業區檢討變更審議規範第8點規定（略以）：「...縣（市）主管機關委 託3家以上專業估價者查估後，依下列公式計算之，....其所需費用，由申請人負擔。....捐 獻代金之數額=3家以上專業估價者查估變更後全部可建築土地之價格（取最高價計算）×變更 後應捐贈可建築土地面積/變更後全部建築土地面積....」，爰實際捐獻代金之數額應待專業 估價者查估後並依前開公式計算之，另委託3家以上專業估價者估價所需費用，亦由申請人負 擔。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段 55-54地號
366 m2 × (1/1) × 77,500 元 - 3,681.5 萬元
= -845萬元
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