板橋金拍 114板金職七13甲
新北市林口區行政段547地號
特拍
不點交
待拍
128.6萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
128.6萬
保證金：
25.8萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
總現值：
200.4 萬
拍後增值：
71.9 萬
使用分區/類別：
建成商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 林口區 行政段
547地號，面積 726.6 m2，持分 1/30，128 萬
(建成商業區 )
2.
新北市 林口區 行政段
547-1地號，面積 3.2 m2，持分 1/30，0.6 萬
(建成商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 251.1萬，保證金 51萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 200.9萬，保證金 40.2萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 160.7萬，保證金 32.2萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
應買，2025/4/29~2025/7/28，總底價 160.7萬，保證金 32.2萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權。
2.
如由共有人應買拍定，他共有人即無優先承買權。
3.
如非共有人應買拍定，尚須通知共有人優先承買。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
4.
主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
據地政人員指界稱：
6.
拍賣標的５４７─１地號土地，位於興林路與興林路１７巷交叉之巷口。
7.
拍賣標的５４７地號土地，位於興林路１７巷、１７巷３弄、１７巷５弄之巷道。
8.
拍賣標的之確切位置不易以文字完整敘明，實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，投標人應於投標前自行前往現場察看，以決定是否投標，請投標人注意。
9.
據新北市政府工務局函覆稱：拍賣標的５４７地號土地，係屬６９使字第６４６號使用執照申請範圍之建築基地。倘該使用執照所屬建物所有權人對於拍賣標的之應有部分是否有欠缺或不足者，即有民法物權編施行法第８條之５第３項所定優先購買權之適用，其無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人，請投標人自行注意查明。專有部分之所有權人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該有部分不得拒絕買受或承買。
10.
本件標的無抵押權設定登記。
11.
本件不動產分甲、乙標依序拍賣。
12.
如甲標拍定價款足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，乙標即不予拍定；縱為拍定，於核算後，亦得撤銷，應買人不得異議。
13.
若甲標拍定價款不足清償前述債權時，則就乙標為拍賣。
土地增值 (2)
1.
新北市 林口區 行政段 547地號
726.6 m2 × (1/30) × 82,400 元 - 128 萬元
= 71.6萬元
2.
新北市 林口區 行政段 547-1地號
3.2 m2 × (1/30) × 82,400 元 - 0.6 萬元
= 0.3萬元
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