基隆法院 113儉36577
基隆市暖暖區碇內街369號4樓
特拍
點交
待拍
248.8萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
248.8萬
保證金：
49.8萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
23.7 坪
總現值：
34.5 萬
拍後增值：
-43.3 萬
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1128-9地號，面積 7,039 m2，持分 35/10000，77.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區碇內街369號4樓，建號 3557，持分 1/1，171 萬
四層：70.65合計：70.65 陽台：7.01花台：0.81 (6層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/18，總底價 404.6萬，保證金 81萬，坪單價 17萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 344.1萬，保證金 68.9萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 292.6萬，保證金 58.6萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
應買，2025/5/14~2025/8/13，總底價 292.6萬，保證金 58.6萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的均設定本金最高限額120萬元之抵押權予新鑫股份有限公司， 於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年1月2日至現場履勘，由債權人代理人、鑑價人員、員警、地政人員導往執行，現場由債務人 之母開門入內。屋內家具齊全，建物現由其母親居住使用中，使用天然氣且有水有電，天花板因潮濕而剝落。又 本件建物無車位。
3.
據民國114年1月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住宅區(住
4.
，為電梯華廈住宅，出入口 位於碇內街底，入口階梯磁磚剝落，客廳靠近陽台的天花板因潮濕油漆有剝落情事，入口大門頂段磁磚有裂縫， 位於幸福華城社區。」
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。(六) 拍定後，僅點交3557建號建物。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1128-9地號
7,039 m2 × (35/10000) × 14,000 元 - 77.8 萬元
= -43.3萬元
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