基隆法院 113清8777二
基隆市暖暖區源遠段514地號
2拍
不點交
待拍
66萬
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- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
66萬
保證金：
13.2萬
總坪數：
56.9坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
56.9 坪
總現值：
820.1 萬
拍後增值：
754.1 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
514地號，面積 228 m2，持分 33/40，66 萬
拍賣紀錄 (11)
1拍，2025/2/5，總底價 532萬，保證金 106.4萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/2/26，總底價 452.2萬，保證金 90.5萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 384.4萬，保證金 76.9萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
4拍，2025/4/16，總底價 326.8萬，保證金 65.4萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
5拍，2025/5/14，總底價 277.8萬，保證金 55.6萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
6拍，2025/6/11，總底價 236.2萬，保證金 47.3萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
7拍，2025/7/9，總底價 200.8萬，保證金 40.2萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
8拍，2025/8/6，總底價 160.7萬，保證金 32.2萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
9拍，2025/9/3，總底價 128.6萬，保證金 25.8萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
0拍，2025/9/24，總底價 102.9萬，保證金 20.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
1拍，2025/10/22，總底價 82.4萬，保證金 16.5萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於民國113年5月3日查封時，相對人不在場，據地政人員指界稱：「51 4地號土地位於門牌號碼基隆市暖暖區源遠路275號前面圍牆下方之人行道及馬 路(即源遠路）。」使用分區為道路用地。惟現在實際情形及使用限制（例如： 公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明 注意。
2.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
本件為變賣分割共有物，依民法第824條規定，除買受人為變賣分割共有物 之共有人外，變賣分割共有物之共有人有依相同條件優先承買之權，其順位優 先於非變賣分割共有物之其餘共有人，請應買人注意。
4.
非變賣分割共有物之共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得， 其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應 有部分比例共同承買之。 六、本件為共有物之變價分割拍賣，無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未 拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，亦無強制執行法第95條規定所謂之 限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造特別注意。
5.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人 有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
6.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
7.
無trial。
8.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
9.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後聲請人、相對人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 514地號
228 m2 × (33/40) × 43,600 元 - 66 萬元
= 754.1萬元
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