基隆法院 114清11912
基隆市暖暖區碇內街190巷1號
2拍
點交
待拍
617.8萬
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- 2026/3/12 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
617.8萬
保證金：
123.6萬
總坪數：
33.1坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
33.1 坪
總現值：
60.3 萬
拍後增值：
-459.9 萬
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
3.9 坪
增建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1141地號，面積 804 m2，持分 1/24，520.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區碇內街190巷1號，建號 1880，持分 1/1，84.8 萬
1層：70.88合計：70.88 平台12.79 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區碇內街190巷1號(增建)，建號 10241，持分 1/1，12.8 萬
第一層增建部份：25.61合計：25.61 (空白)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/11，總底價 726.7萬，保證金 145.4萬，坪單價 22萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年9月3日至會同債權人、鑑價人員至現場履勘，債務人未到場，代理人稱： 本件標的久無人居住，前門因銹蝕門鎖無法開?，後門無上鎖敞開，屋內堆積廢棄之雜物，無 水電，天花板塌陷，有漏水現象。
2.
依據民國114年出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區：1141地號屬第二種住宅 區，建蔽率50%，容積率200%，使用上須依【變更基隆市七堵暖暖地區(碇內附近地區)細部計畫 土地使用分區管制要點(第一次通盤檢討)案相關規定辦理)】、屋況：本棟建物屬四層樓公寓一 樓，前後都有增建，內部堆有不少雜物，散落各處，積塵已久，牆壁、天花板及牆面，多處龜 裂及油漆剝落，客廳天花板木板隔層部分塌陷，10241建號(增建部分)其中1.05平方公尺使用鄰 地同段1141-6地號。」等語。
3.
系封建物前後均有增建（經地政機關合併編為10241臨建號），增建部分前未曾辦理建物所 有權第一次登記，致與建物登記謄本所載不符，拍定後，能否逕持本院依土地建物登記謄本所 核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？及增建部分是否為違建？以上各項均有不 明，應買人投標前均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
4.
本件拍定後依現況點交。
5.
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形，經基隆市警察局第三分局回
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1141地號
804 m2 × (1/24) × 18,000 元 - 520.2 萬元
= -459.9萬元
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