基隆法院 114清11912
基隆市暖暖區碇內街190巷1號
3拍
點交
待拍
525.2萬
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- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
525.2萬
保證金：
105.1萬
總坪數：
33.1坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
33.1 坪
總現值：
60.3 萬
拍後增值：
-381.9 萬
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
3.9 坪
增建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1141地號，面積 804 m2，持分 1/24，442.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區碇內街190巷1號，建號 1880，持分 1/1，72.1 萬
1層：70.88合計：70.88 平台12.79 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區碇內街190巷1號(增建)，建號 10241，持分 1/1，10.9 萬
第一層增建部份：25.61合計：25.61 (空白)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/11，總底價 726.7萬，保證金 145.4萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 617.8萬，保證金 123.6萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年9月3日至會同債權人、鑑價人員至現場履勘，債務人未到場，代理人稱： 本件標的久無人居住，前門因銹蝕門鎖無法開?，後門無上鎖敞開，屋內堆積廢棄之雜物，無 水電，天花板塌陷，有漏水現象。
2.
依據民國114年出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區：1141地號屬第二種住宅 區，建蔽率50%，容積率200%，使用上須依【變更基隆市七堵暖暖地區(碇內附近地區)細部計畫 土地使用分區管制要點(第一次通盤檢討)案相關規定辦理)】、屋況：本棟建物屬四層樓公寓一 樓，前後都有增建，內部堆有不少雜物，散落各處，積塵已久，牆壁、天花板及牆面，多處龜 裂及油漆剝落，客廳天花板木板隔層部分塌陷，10241建號(增建部分)其中1.05平方公尺使用鄰 地同段1141-6地號。」等語。
3.
系封建物前後均有增建（經地政機關合併編為10241臨建號），增建部分前未曾辦理建物所 有權第一次登記，致與建物登記謄本所載不符，拍定後，能否逕持本院依土地建物登記謄本所 核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？及增建部分是否為違建？以上各項均有不 明，應買人投標前均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
4.
本件拍定後依現況點交。
5.
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形，經基隆市警察局第三分局回 覆經該分局查詢均無非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆 市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供 資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災 受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之 情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執 行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
6.
本件為變賣分割共有物，依民法第824條規定，除買受人為變賣分割共有物之共有人外，變 賣分割共有物之共有人有依相同條件優先承買之權，其順位優先於非變賣分割共有物之其餘土 地共有人，請應買人注意。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同 承買之，惟主張有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 六、10241建號另占用基隆市暖暖區源遠段1141-6地號土地（非本件變價拍賣標的）。據土地所 有權人略稱：「被繼承人並無告知系爭土地之任何資訊，故就本人所知，未曾有租賃或使用借 貸情事。」等語。本件拍定（應買、承受）後，尚須通知上開地號土地所有權人「是否依土地
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1141地號
804 m2 × (1/24) × 18,000 元 - 442.2 萬元
= -381.9萬元
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