基隆法院 114清45295
基隆市暖暖區過港路96之4號
1拍
部分點交
待拍
472.8萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
472.8萬
保證金：
94.6萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
104 萬
拍後增值：
-257 萬
主建坪：
27.6 坪
增建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
362地號，面積 99 m2，持分 1/4，242.9 萬
2.
基隆市 暖暖區 過港段
362-2地號，面積 48 m2，持分 1/4，118.1 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區過港路96之4號，建號 312，持分 1/1，102.7 萬
三層：91.10合計：91.1 (鋼筋混凝土加強磚造、4層)
2.
基隆市暖暖區過港路96之4號增建部分，建號 3000，持分 1/1，9.1 萬
第三層增建部分：12.74合計：12.74 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國115年1月21日測量時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員 警及鎖匠至現場，無人應門後由鎖匠開門入內，無水電，客廳遺有一台分離式冷氣機、桌子及 櫃子各一只，房內留有床墊及衣櫃各一只；另地政人員稱本件前陽台已涵蓋在主建物面積內非 增建，僅後陽台為未登記之增建（即暫編3000建號）。
3.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第三分局回覆經訪查該址，經鄰局表示無法知悉是否發現非自然死亡 之等情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂 屋，本件房屋非列管之地震受損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、 正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損 事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及 債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
4.
暫編3000建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，且 依基隆市政府115年1月26日基府都參字第1150204853號函稱系封增建目前尚無該址違章建築資 料，故拍定人於拍定人自應自行承擔遭拆除風險。
5.
暫編3000建號與土地部分拍定後不點交，312建號拍定後依現況點交
9.
本件標的設定第一順位最高限額抵押權新台幣302萬元、第二順位最高限額抵押權新台幣72 萬、第三順位最高限額抵押權新台幣72萬，拍定後抵押權登記塗銷。
10.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。 六、 拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 362地號
99 m2 × (1/4) × 28,300 元 - 242.9 萬元
= -172.9萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 362-2地號
48 m2 × (1/4) × 28,300 元 - 118.1 萬元
= -84.1萬元
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