基隆法院 114清28359
基隆市暖暖區碇內街125之3號
1拍
部分點交
待拍
1,177.9萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,177.9萬
保證金：
235.6萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
37.5萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
-581.2 萬
主建坪：
17 坪
附建坪：
1.3 坪
增建坪：
13.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1125地號，面積 19,155 m2，持分 95/100000，624.1 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區碇內街125之3號，建號 8256，持分 1/1，465.4 萬
1層：56.34合計：56.34 陽台4.32 (14層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區碇內街125之3號(增建)，建號 10242，持分 1/1，88.4 萬
增建第一層夾層：43.29合計：43.29 (14層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
本院於民國114年10月23日至現場查封及履勘，債務人之妻何○玲在場稱房屋係債務人及其 家屬自住，有分管停車位(編號B3-081號)自用，系封建物增建為室內第二次施工之夾層(經地政 合併臨編為10242建號）。
3.
關於否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，債務人之妻在稱無上開 情事。另依據民國114年10月出具之估價報告稱：「8256建號基地為1125地號住宅區（住
4.
。 建物為鋼筋混凝土造14樓之第1層；本案位於暖暖台北大鎮社區，夾層增建；屋齡約16.34年。 勘估建物所臨街道寬度：12公尺；市場及學校之接近性：鄰近市場、碇內國小、國中等，另附 近公共設施有銀行、郵局等生活機能及居住品質良好；大眾運輸條件：便利性佳。」等語。
5.
本件建物夾層為增建（經地政合併編為10242臨建號），該部分未辦理建物所有權第一次登 記，致與建物登記謄本所載不符，拍定後，能否逕持本院依土地建物登記謄本所核發之不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記？及上開增建是否為違建？以上各項均有不明，應買人於投 標前應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
6.
本件8256建物建號拍定後點交，10242臨建號與建物座落之1125地號拍定後不點交。
10.
本件拍賣之土地，於查封後倘經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。本件拍定 後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
11.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。 六、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！
12.
本件抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1125地號
19,155 m2 × (95/100000) × 23,600 元 - 624.1 萬元
= -581.2萬元
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