基隆法院 115良901
基隆市暖暖區過港路10巷110號5樓
1拍
不點交
待拍
954.5萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
954.5萬
保證金：
190.9萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
49.4 坪
總現值：
39.6 萬
拍後增值：
-583.1 萬
主建坪：
24.9 坪
附建坪：
3 坪
增建坪：
21.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
12地號，面積 4,868 m2，持分 448/100000，603.5 萬
2.
基隆市 暖暖區 過港段
12-3地號，面積 29 m2，持分 448/100000，3.6 萬
3.
基隆市 暖暖區 過港段
12-4地號，面積 54 m2，持分 448/100000，6.7 萬
4.
基隆市 暖暖區 過港段
12-5地號，面積 71 m2，持分 448/100000，8.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區過港路10巷110號5樓，建號 1502，持分 1/1，267 萬
5層：82.22合計：82.22 陽台9.85 (11層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區過港路10巷110號五樓增建部分，建號 3001，持分 1/1，64.8 萬
增建第五層夾層：71.40合計：71.4 (11層(主要建材空白))
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣360萬元，拍定後塗銷。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件1502建號建物於民國115年3月17日查封時，經敲門/按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開 門入內，屋內無神明廳，據地政人員表示屋內有增建（即暫編3001建號建物），無獨立出入口 與主建物相通。而據債權人民國115年5月11日陳報：債權人會同警員查訪標的現由債務人所 有，目前無人居住且無出租。本件若有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提 出合法占用之證明文件，拍定後即不得主張。第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損 害債權之刑責，並由本院移送檢察機關偵辦。本件拍定後
5.
3001建號建物應依強制執行法 第99條第1項之規定點交。另據地政人員指界稱：12-
6.
12-
7.
12-5地號土地均位於羅傑摩爾社 區內，分別於前揭建物西北方50公尺、西南方7公尺、東南方1公尺處，均為社區人行道，係拍 賣不動產之應有部分，故12-
8.
12-
9.
12-5地號土地拍定後不點交。
10.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據債 權人無上開情事。另依基隆市警察局第三局民國115年4月14日基警三分偵字第1150304634號函 略載：本市暖暖區過港路10巷110號5樓查無非自然死亡情形（如自殺、他殺等）等語。依基隆 市消防局民國115年4月2日基消調二字第1150102218號函略載：貴處函詢本市暖暖區過港路10巷 110號5樓建築物經查無火災受創紀錄等語。依鑑定報告略載：經查建物天花板外觀有鋼筋外露 問題，但實際需以專業機構檢測為準；經查訪四鄰及建物外觀觀察，並無地震受損、火災、建 物內非自然死亡等問題，但應以專業機構、警察資料為準。惟依強制執行法第69條之規定，拍 賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
本標內暫編3001建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (4)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 12地號
4,868 m2 × (448/100000) × 17,800 元 - 603.5 萬元
= -564.7萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 12-3地號
29 m2 × (448/100000) × 17,800 元 - 3.6 萬元
= -3.4萬元
3.
基隆市 暖暖區 過港段 12-4地號
54 m2 × (448/100000) × 17,800 元 - 6.7 萬元
= -6.3萬元
4.
基隆市 暖暖區 過港段 12-5地號
71 m2 × (448/100000) × 2,400 元 - 8.9 萬元
= -8.8萬元
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