基隆法院 115清13482
基隆市七堵區明德一路2巷13之3號
1拍
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待拍
673.6萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
673.6萬
保證金：
134.8萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
27.6萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
24.4 坪
總現值：
84.3 萬
拍後增值：
-560.3 萬
主建坪：
22.6 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段
278地號，面積 93 m2，持分 1/5，644.6 萬
建物 (1)
1.
基隆市七堵區明德一路2巷13之3號，建號 2794，持分 1/1，29 萬
4層：74.86合計：74.86 陽台5.83 (4層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
本件於民國115年6月1日履勘時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居 住，無水電，遺有廢棄物之家俱、神桌及雜物，債權人之代理人稱本件無增改建，無分管停車 位。
3.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經基隆市警察局第二分局回覆經該分局現實訪查後，在場人王女稱無非自然死亡情形；經基隆 市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄，本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、 正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損 事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及 債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
4.
115年6月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用區屬住宅區(住
5.
；建物為鋼筋混凝 土造4層樓之第4層；屋齡約48.5年；現場勘估時，建物外觀並無明顯地震裂痕或火災燒損痕 跡；市場及學校之接近性及大眾運輸條件均優；個別因素分析：勘估標的臨街情況屬二面臨路 之基地，土地形狀呈長方形，地勢平坦，建物外觀尚可，屋況維護稍差，通風採光正常，公共 設施完善」等語。
6.
拍定後依現況點交。
10.
本件抵押權設定登記拍定後塗銷。
11.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。 六、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段 278地號
93 m2 × (1/5) × 45,300 元 - 644.6 萬元
= -560.3萬元
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